Sursa poza si informatii: svnews.ro

Începând cu 1 august 2025, cota standard a Taxei pe Valoare Adăugată (TVA) aplicabilă tranzacțiilor imobiliare a fost majorată de la 19% la 21%. Această schimbare a stârnit numeroase întrebări și incertitudini în rândul cumpărătorilor și dezvoltatorilor: cine va suporta diferența de TVA, în ce condiții se poate aplica cota redusă și cum influențează aceste măsuri prețul final al locuințelor.

Modificările legislative și impactul asupra tranzacțiilor imobiliare

Legea nr. 141/2025, intrată în vigoare la 1 august 2025, aduce modificări semnificative regimului fiscal aplicabil tranzacțiilor imobiliare prin majorarea cotei standard de TVA la 21% și restrângerea posibilităților de aplicare a cotei reduse. Pentru a putea beneficia în continuare de cota redusă de 9% în cazul cumpărării unei locuințe noi, legea prevede o perioadă tranzitorie, valabilă până la 31 iulie 2026, inclusiv, în care cumpărătorii și dezvoltatorii trebuie să îndeplinească simultan mai multe condiții.

Condițiile pentru aplicarea cotei reduse de TVA

Pentru a beneficia de cota redusă de 9% în perioada tranzitorie, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Suprafața utilă a locuinței: maximum 120 mp.
• Valoarea totală a locuinței: nu mai mare de 600.000 lei fără TVA.
• Livrarea și locuibilitatea imobilului: până la 31 iulie 2026.
• Achiziții anterioare: cumpărătorul să nu fi achiziționat, după 1 ianuarie 2023, o locuință cu TVA redus.
• Act juridic privind plata unui avans: semnat până la 1 august 2025 inclusiv.

Pentru contractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, legea cere plata unui avans de cel puțin 20%, achitat integral înainte de 1 august, pentru a putea menține cota de 9%.

Cine suportă diferența de TVA?

În cazul în care livrarea imobilului are loc după 1 august 2025 și nu sunt îndeplinite condițiile tranzitorii, TVA-ul aplicabil va fi de 21%, chiar dacă contractul a fost semnat înainte de această dată. Această situație poate genera litigii între cumpărători și dezvoltatori, mai ales în cazul în care contractele nu prevăd clar modul de ajustare a TVA sau când nu există consultanță juridică specializată.

Recomandări pentru cumpărători

Pentru a evita eventualele conflicte și pentru a beneficia de cota redusă de TVA, este esențial ca atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii să se asigure că îndeplinesc toate condițiile prevăzute de lege. Semnarea unui act juridic privind plata unui avans și respectarea termenelor stabilite sunt pași cruciali în acest proces. De asemenea, este recomandat să se consulte cu un specialist în drept fiscal și imobiliar pentru a înțelege pe deplin implicațiile acestor modificări legislative.

În concluzie, majorarea cotei de TVA în sectorul imobiliar aduce atât provocări, cât și oportunități. Cumpărătorii care sunt bine informați și care respectă condițiile legale pot beneficia de avantajele oferite de cota redusă de TVA, asigurându-și astfel o tranzacție favorabilă și fără complicații juridice.